Commissie: Makelaardij
Categorie: (Niet) Ontvankelijkheid
Jaartal: 2025
Soort uitspraak: Bindend Advies
Uitkomst: niet-ontvankelijk
Referentiecode:
649485/812241
De uitspraak:
Waar gaat het over?
De niet-ontvankelijkverklaring door de Geschillencommissie Makelaardij betreft een klacht van een consument tegen een makelaar. De consument wil weten of de makelaar onzorgvuldig heeft gehandeld, zodat hij een civielrechtelijke procedure kan starten om een schadevergoeding van €100.219,37 te verhalen op de makelaar. Dit bedrag heeft de consument moeten betalen aan de verkoper bij wijze van schikking.
De makelaar verzoekt de commissie om de klacht niet-ontvankelijk te verklaren, omdat het financiële belang van de zaak de grens van €10.000,– overschrijdt en de commissie zich onbevoegd moet verklaren. Daarnaast is de klacht te laat ingediend.
De commissie heeft geoordeeld dat het financiële belang inderdaad de grens van €10.000,– ruimschoots overschrijdt en verklaart de klacht niet-ontvankelijk. De consument kan een procedure bij de burgerlijke rechter beginnen.
Volledige uitspraak
Behandeling van het geschil
Uit de stukken blijkt dat eerst dient te worden vastgesteld of de in zijn klacht ontvankelijk is.
De Geschillencommissie Makelaardij (verder te noemen: de commissie) heeft kennisgenomen van de overgelegde stukken.
De behandeling heeft plaatsgevonden op 14 maart 2025 te Utrecht.
Partijen zijn niet voor de zitting opgeroepen.
De kern van het geschil
Door de consument is een klacht ingediend tegen de makelaar. Hij verzoekt de commissie zich uit te laten over het handelen van de makelaar. De consument wil namelijk weten of de makelaar onzorgvuldig heeft gehandeld zodat hij te weten komt of er grond voor aansprakelijkheid bestaat in een civielrechtelijke procedure die de consument tegen de makelaar wil aanvangen. In een procedure tussen de consument en de verkoper over een transactie waarbij de makelaar als zijn aankoopmakelaar is opgetreden heeft hij
€ 100.219,37 aan de verkoper moeten betalen bij wijze van schikking op de zitting. Dat komt volgens de consument door een fout van de makelaar en hij wil dat bedrag op de makelaar verhalen. De consument heeft ook een tuchtklacht tegen de makelaar ingediend bij de Tuchtcommissie Vastgoedprofessionals (nr. 649518).
De makelaar verzoekt de commissie om de consument in zijn klacht niet-ontvankelijk te verklaren. Artikel 5 van het Reglement van de commissie bepaalt immers dat als het gaat om schadevergoeding van meer dan €10.000,– dat dan de commissie zich onbevoegd moet verklaren. Verder is de commissie niet bevoegd een verklaring voor recht af te geven en is de klacht ook nog eens te laat ingediend.
De consument heeft hierop gereageerd en gezegd zich te refereren aan het oordeel van de commissie.
Beoordeling van het geschil
De commissie heeft het volgende overwogen.
Het is duidelijk dat het financiële belang van deze zaak de grens van € 10.000,– ruimschoots overschrijdt. Daarom wordt de consument in zijn klacht niet-ontvankelijk verklaard. De consument kan een procedure bij de burgerlijke rechter beginnen waarbij door beide partijen natuurlijk zo nodig gebruik kan worden gemaakt van de uitspraak van de Tuchtcommissie.
Beslissing
De klacht van de consument is niet-ontvankelijk.
Aldus beslist door de Geschillencommissie Makelaardij, bestaande uit de heer mr. A.J.J. van Rijen, voorzitter, de heer J.B. Boerman, de heer mr. drs. M.J. Ziepzeerder, leden, op 14 maart 2025.
