Commissie: Vastgoedprofessionals
Categorie: Ontvankelijk / Reglement
Jaartal: 2024
Soort uitspraak: ontvankelijkverklaring
Uitkomst: ontvankelijk
Referentiecode:
227286/246826
De uitspraak:
Waar gaat de uitspraak over?
De uitspraak gaat over een overeenkomst tussen beklaagde en klager betreffende de verkoop van haar woning. Het bij de woning behorende weiland zou niet bij de verkoop zijn inbegrepen. Beklaagde heeft echter bij de koopovereenkomst een schetstekening gevoegd, waarop een groter perceelsdeel dan de woning is aangegeven. Hierdoor is ook een deel van het weiland meegeleverd, terwijl dit niet was mee verkocht. De beklaagde doet een beroep op niet-ontvankelijkheid van klaagster. De commissie beslist als volgt. De beklaagde heeft verwezen naar het reglement geschillencommissie Makelaardij. Dit reglement is niet op de onderhavige klacht van toepassing. De commissie verklaart de klaagster ontvankelijk in haar klacht.
De uitspraak
Behandeling van het geschil
Uit de stukken blijkt dat eerst dient te worden vastgesteld of klaagster in haar klacht ontvankelijk is. De Tuchtcommissie Vastgoedprofessionals (verder te noemen: de commissie) heeft kennisgenomen van de overgelegde stukken. De behandeling heeft plaatsgevonden op 1 juli 2024 te Utrecht. Partijen zijn niet voor de zitting opgeroepen.
Onderwerp van het geschil
Beklaagde heeft klaagster bijgestaan bij de verkoop van een woning, die klaagster had geërfd van haar moeder. Het bij de woning behorende weiland zou niet bij de verkoop zijn ingegrepen, dat diende eigendom van klaagster te blijven. Beklaagde heeft bij de koopovereenkomst een schetstekening gevoegd, waarop een groter perceelsdeel dan de woning met erf en tuin tot aan de afrastering van het weiland is aangegeven. Gevolg hiervan is dat ook een deel van het weiland is meegeleverd, terwijl dit niet was meeverkocht. Klaagster is hier de dupe van: zij is een deel van haar weiland kwijt en niemand is bereid dat terug te draaien en/of haar daarvoor schadeloos te stellen. Omdat de fout primair bij de makelaar ligt, dient klaagster deze klacht tegen hem in.
Beoordeling van het geschil
De commissie dient eerst te beoordelen of klaagster in haar klacht kan worden ontvangen, nu beklaagde in zijn verweerschrift een beroep heeft gedaan op niet-ontvankelijkheid van klaagster. Beklaagde heeft hiervoor verwezen naar het reglement geschillencommissie Makelaardij. Dat reglement is echter niet op onderhavige klacht van toepassing, maar het reglement Tuchtcommissie Vastgoedprofessionals van 1 januari 2023 (hierna te noemen: het reglement). Dat de klacht gelet op het reglement Makelaardij te laat zou zijn ingediend en dat de vordering de in dat reglement genoemde grens van € 10.000,– te boven gaat, kan derhalve geen aanleiding zijn tot het niet-ontvankelijk verklaren van klaagster in haar klacht bij de Tuchtcommissie Vastgoedprofessionals. Op grond van het voorgaande zal de commissie klaagster ontvankelijk verklaren in haar klacht.
Partijen zullen door het secretariaat van de commissie worden uitgenodigd voor de mondelinge behandeling van deze klacht door de commissie, waarbij beklaagde in de gelegenheid zal worden gesteld voorafgaand aan de mondelinge behandeling een schriftelijk verweerschrift in te dienen. Beklaagde is op grond van artikel 9 lid 2 van het reglement verplicht in persoon ter zitting te verschijnen, waaraan digitale aanwezigheid gelijk is gesteld. Is beklaagde een rechtspersoon dan dient deze zich in persoon te laten vertegenwoordigen door een vertegenwoordigingsbevoegd bestuurder, vergezeld van de daarvoor in aanmerking komende medewerker van beklaagde.
Derhalve wordt als volgt beslist.
Beslissing
De commissie verklaart klager ontvankelijk in haar klacht. Aldus beslist door de Tuchtcommissie Vastgoedprofessionals, bestaande uit de heer mr. E.A. Messer, voorzitter, de heer drs. M.J. Faasse, mevrouw mr. E.J.P.J.M. Kneepkens, leden, in aanwezigheid van mevrouw mr. M. Gardenier, secretaris, op 1 juli 2024.