Commissie: Bouwkundige Keurders
Categorie: (Niet) Ontvankelijkheid
Jaartal: 2024
Soort uitspraak: niet-ontvankelijkverklaring
Uitkomst: niet-ontvankelijk
Referentiecode:
354828/422648
De uitspraak:
Behandeling van het geschil
Partijen zijn overeengekomen dit geschil bij bindend advies door de Geschillencommissie Bouwkundige Keurders (verder te noemen: de commissie) te laten beslechten.
De commissie heeft kennis genomen van de overgelegde stukken.
De commissie stelt vast dat de klacht tijdig is ingediend.
De behandeling heeft plaatsgevonden te Utrecht op 19 augustus 2024.
Partijen zijn niet voor die zitting opgeroepen, omdat uit de stukken blijkt dat eerst dient te worden vastgesteld of de consument in haar klacht ontvankelijk is.
Onderwerp van het geschil
De consument heeft op 29 april 2024 een geschil aangemeld bij deze commissie. Zij wenst een klacht in te dienen tegen de ondernemer, omdat deze naar haar mening een ondeugdelijke keuring heeft verricht. De ondernemer heeft in een op verzoek van de consument uitgebracht bouwkundig rapport de kosten van het gebruiksklaar maken van de woning van de consument op € 9.729,– begroot. Inmiddels is aan de consument te dier zake een bedrag van meer dan € 33.000,– in rekening gebracht.
De consument wenst dat de ondernemer het verschil tussen de werkelijke kosten van meer dan € 33.000,– en het bedrag wat in het Bouwkundig rapport is begroot (€ 9.729,00), zijnde een bedrag van meer dan € 23.271,– aan haar vergoedt.
De ondernemer heeft zich voor alle weren erop beroepen dat het reglement van deze commissie inhoudt dat een door de commissie te beoordelen geschil slechts een geldelijke vordering van ten hoogste € 10.000,– kan betreffen.
Beoordeling van de ontvankelijkheid van de vordering van de consument
De commissie heeft het volgende overwogen.
In het vanaf 1 juli 2018 geldende Reglement van deze geschillencommissie is in artikel 5 is onder sub c bepaald dat de commissie de consument in zijn klacht ambtshalve niet ontvankelijk verklaart, indien het een geschil over aansprakelijkheid van schade betreft met een financieel belang van meer dan € 10.000,–.
De thans door de consument ingestelde vordering betreft een bedrag dat het in artikel 5 sub c van het Reglement bepaalde overstijgt, zodat de commissie de consument ambtshalve niet ontvankelijk moet verklaren indien zij haar vordering niet tot een bedrag van ten hoogste € 10.000,– beperkt.
Het betekent dat de consument ofwel binnen de hierna door de commissie te stellen termijn van twee weken na de datum van verzending van dit bindend advies de vordering moet beperken tot een bedrag van ten hoogste € 10.000,– danwel dat zij haar (hogere) vordering indient bij de overheidsrechter, zijnde de rechtbank.
Voor de goede orde voegt de commissie hieraan toe dat als de consument haar vordering beperkt tot een bedrag van maximaal € 10.000,– het niet betekent dat zij afstand doet van haar vorderingsrecht voorzover dit het zojuist genoemde bedrag overstijgt. Zij kan dat surplus bedrag zonodig in een afzonderlijke procedure alsnog van de ondernemer eisen.
Derhalve wordt als volgt beslist.
Beslissing
Op grond van het voorgaande is de consument niet-ontvankelijk in haar klacht, tenzij zij haar vordering binnen twee weken na de datum van verzending van dit bindend advies door een daartoe trekkende schriftelijke verklaring gericht aan het secretariaat van deze commissie beperkt tot een bedrag van ten hoogste € 10.000,–.
Aldus beslist door de Geschillencommissie Bouwkundige Keurders, bestaande uit de heer prof. mr. A.W. Jongbloed, voorzitter, de heer T. Visser, de heer mr. dr. S.O.H. Bakkerus, leden, op 19 augustus 2024.